被继承人如果由于身体状况或者事故去世而留下了房产那么从法律的角度需要合法继承人来继承这项房产，北京房产继承律师提醒想要合法的继承房产需要在身份上满足继承人的要求并且房产必须是被继承人个人的财产，如果满足了继承的条件那么就可以按照以下的步骤继承房产。

1、确定物业的价值并进行公证

值得信赖的北京房产继承律师介绍满足了继承人身份之后就可以名正言顺的继承房产，此时重要的一步就是通过评估公司对于房产进行市值的评估。北京房产继承律师称一般评估的内容包括房产的路段、朝向、楼层、楼龄等情况，根据这些情况评估公司会给出具体的房屋市值。随后继承人可以到当地的房屋所办理公证并且领取公证证书。

2、绘测成果的领取以及更改证明

有实力的北京房产继承律师称此时继承人就需要到房地产绘测部门申请办理房屋面积的绘测或者进行转绘手续，领取绘测成果或者附图。另外北京房产继承律师称做好以上的工作之后继承人持房地产权证、继承公开证书以及房屋绘测证明等资料到房地产交易中心申请继承变更手续。

北京房产继承律师称其实以上两个步骤就可以完全的覆盖整个继承的步骤，但是由于在继承的过程中会出现各种不可控的因素因此如果继承人继承的途中遇到了需要法院进行判定或者调解的事情，应当对法院上交各种判决书或者裁定书等。同时北京房产继承律师称如果在执行继承的时候发现房产存在改键或者是违法建造等问题，继承人必须提交给相关的规划部门做报建审核或者是处理不能够擅自瞒着自行处理。

北京嘉善律师事务所，作为北京的一家专业律所，如读者有关于房产继承问题，也可以前来咨询。