北京房产继承律师:遗产已被继承,继承事实已经成立,其他继承人要求继承的,一般不改变现有权属关系

按照法律的规定,在被继承人立有遗嘱的情况下,其遗产应当按照遗嘱继承来处理,没有遗嘱时可按照法定继承处理。若继承人已按遗嘱继承了遗产,并按照遗嘱办理的财产产权转移登记,继承事实已成立多年,其他继承人方才要求继承,如无合法证据,法院一般不会准许改变现有权属关系。下面北京房产继承律师以一个房产纠纷胜诉的二审上诉案例为大家分析有关规定。

北京房产继承律师:遗产已被继承,继承事实已经成立,其他继承人要求继承的,一般不改变现有权属关系

毛某与段某系夫妻关系(均已去世),共生育子女五人,长女毛某2、长子毛某1、次子毛某虎、次女毛某3、三女毛某4。毛某5系毛某虎之女。段某(2004年去世)生前拥有A房屋原系某勘查院公有住房。2006年4月,某勘查院在对其公有住房出售全部产权过程中,毛某虎以房产继承形式,通过补交房屋成本差价取得了本案争议房屋的所有权。2012年8月6日,毛某虎因病去世。2015年1月9日,毛某5以法定继承人身份,就本案争议房屋向公证处申请办理继承权公证,2015年2月2日,公证处就毛某5继承本案争议房屋进行了公证。2015年4月17日,被告毛某5取得房屋所有权并办理登记。另查,根据某勘查院机关服务中心出具的证明显示,在毛某虎去世前,本案争议房屋一直由毛某虎和毛某5居住。

一审法院认为,本案争议焦点为:房屋是否属于遗产继承的范围,四原告是否对该房屋享有继承权。本案房屋原属某勘查院分配给段某居住的公有住房,后在房屋进行公有住房改革出售过程中,毛某5之父毛某虎提供了房产继承证明作为房屋户主所有权变更认证的唯一有效证明,在该证明的内容里,记载了四原告同意就房产继承达成共识,由毛某虎继承涉案房屋,且有四原告的署名。四原告认为该房产继承证明系毛某虎单方伪造,但未能提供有效证据予以证明。根据“谁主张,谁举证”的民事诉讼原则,四原告应承担相应的不利法律后果。

二审期间,四上诉人新提供的证据是某勘探局关于毛某同志病故善后问题处理决定的纪要。证明:上诉人父亲去世后对其子女进行安置,该纪要未提及毛某虎,当时毛某虎在劳教,之后毛某虎在平顶山工作,不可能出资缴纳房款。二审法院对上诉人提供的证据经审核后认为,该证据不能证实上诉人的上诉主张,与本案事实没有关联,不予采纳。

北京房产继承律师讲解:二审法院认为,物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯,本案争议房产系毛某5依法继承取得,并登记办理了不动产权属证书,依法取得了该房屋的所有权,故上诉人要求将该房屋作为遗产进行继承的请求于法无据。关于上诉人提出被上诉人父亲毛某虎伪造四上诉人签名的房产继承证明,侵害了上诉人的合法继承权,并申请笔迹鉴定的请求可另行主张。

房屋作为遗产被继承与其他财产的继承不同,特别是当继承人有两个或两个以上的时候,房产的分割不像一般财产的分割,实际操作存在很大困难。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如果继承人要求分割时,可以采用作价分割的方法。另外,在对房屋作为遗产进行继承处理时,应当充分考虑到遗产的现状,以实际占有的继承人支付其他继承人应得遗产份额是比较可行的一种办法。如果针对此类问题存有疑惑,可咨询北京房产继承律师进行解决!