北京房产继承律师为你解读赠与撤销的时间节点

依据我国法律的规定,公民可以将个人合法的财产按自己的意愿进行处置,而赠与是处置个人财产的重要方式,将财产赠与他人时,就需要签订赠与协议,那么赠与撤销权的时间期限法律有规定,即赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。下面北京房产继承律师以一个房产纠纷胜诉的二审上诉案例为大家分析有关赠与合同的规定。

北京房产继承律师为你解读赠与撤销的时间节点

A房屋原产权登记人为康某2,该房屋自1998年交付使用后一直对外出租。康某2、谭某1于2003年10月2日登记结婚。双方于2003年9月15日签订《婚前财产约定协议书》,约定:“甲方(康某2)婚前的A平房,如遇平房改造,改造前及改造后房产权均不变”。2013年8月,康某2就A房屋的平改事宜与拆迁单位签订了《补偿安置协议书》及《拆迁户购房合同》,该平房获得两套还迁楼房。楼房建成后,通过抓号,其中一所楼房的位置确定为B房产。2014年2月27日及2014年3月1日,康某2、谭某1分别签订《房产继承协议书》、《房屋继承相关协议书》,其中《房产继承协议书》约定:“徐谭某1应担负,按照﹤决定﹥的2/5付款,b房产储藏室1-32号,合计金额:13.6万元”。 康某2、谭某1约定康某2将B房产房屋及储藏室1-32号赠与谭某1。

一审法院认为,双方签订的《房产继承协议书》及《房屋继承相关协议书》系双方真实意思表示,合法有效,双方均应遵守协议内容。按照协议约定,还迁楼房建成后,由谭某1担负涉案房屋差价款。房屋楼门确定为B房产房屋及储藏室1-32号后,谭某1之子女出资补齐了差价款,完成协议约定义务,但涉案房屋并没有进行房产登记,亦未办理过户手续,而是由谭某1负责买卖房屋事宜,并确定将房屋出卖给案外人黄清芬,并由康某2与黄清芬签订房屋买卖协议,康某2赠与房屋已实际转化为赠与卖房款。协议签订后,黄清芬给付谭某1之子谭某3定金20000元,剩余房款尚未给付,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,故康某2可行使撤销权,康某2的诉讼请求一审法院予以支持。

二审法院认为,双方当事人签订的《房产继承协议书》及《房屋继承相关协议书》,系双方当事人的真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。双方均认可,基于上述协议,双方系赠与合同关系。上诉人谭某1主张涉案的B房产房屋实际上已经由被上诉人康某2交付给了上诉人谭某1,被上诉人不再享有撤销赠与的权利。但本案中系康某2与案外人黄清芬签订买卖协议,且依上诉人自述,在拆迁部门相关手续中买受人亦是直接从被上诉人变更为案外人,未曾变更至上诉人谭某1名下,故谭某1主张在拆迁部门变更买受人即为对其完成交付,事实依据不足,一审法院认定康某2有权撤销赠与,并无不当,予以维持。因该赠与合同系附义务的赠与,基于赠与合同被撤销,上诉人对所附义务的履行情况,双方当事人可另行解决。

北京嘉善律师事务所的北京房产继承律师介绍说,一般来说,对于已经转移房屋所有权的,赠与人不能再撤销赠与。因为,房屋赠与成立生效,房屋所有权已经转移,对于赠与合同来说,合同已经履行完毕,财产所有权转移已经完成。因此,法律为了保障社会上财产转移的稳定性,规定赠与财产交付后,赠与人一般不得撤销赠与。但北京房产继承律师提醒:特定情况下法律也有例外规定。根据我国《民法典》的有关规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;(2)对赠与有扶养义务而不履行的;(3)不履行赠与合同约定的义务。