北京房产分割律师解读:夫妻婚内可以对共同所有房屋的权属进行约定

近年来,婚姻中的财产分割问题是较为复杂的问题,往往会引起纠纷。北京房产分割律师常亮以下面一起二审上诉案件为例进行解读。

唐某因与李某某、唐某乙发生法定继承纠纷,向北京市某某人民法院提起诉讼。原告唐某诉称:唐某甲于2011年9月16日在外地出差期间猝死,未留下遗嘱。名下财产有位于北京市某某区某房屋(以下简称某房屋)等多处房产、银行存款、轿车等。唐某甲的继承人是配偶李某某及子女唐某、唐某乙。现诉至法院,请求判令:由唐某、唐某乙、李某某共同依法继承唐某甲的全部遗产。

北京房产分割律师解读:夫妻婚内可以对共同所有房屋的权属进行约定

被告李某某、唐某乙辩称:认可李某某、唐某、唐某乙作为唐某甲的继承人参与继承,但登记在唐某甲名下的某房屋并非唐某甲的财产,不应作为其遗产予以继承。根据唐某甲与李某某签订的《分居协议书》,某房屋属于李某某的个人财产,在唐某甲去世前,双方均未对此协议反悔。因此该协议书是有效的,某房屋是李某某的个人财产,不属于唐某甲的遗产。对于唐某甲名下的其他财产同意依法予以分割继承。

北京市某某人民法院一审认为:关于某房屋,唐某甲与李某某虽然在《分居协议书》中约定了该房屋归李某某拥有,但直至唐某甲去世,该房屋仍登记在唐某甲名下。故该协议书并未实际履行,因此应根据物权登记主义原则,确认该房屋属于唐某甲与李某某夫妻共同财产。该房屋价值应根据评估报告确定的数额减去唐某甲去世时该房屋尚未还清的贷款数额,该数额的一半为李某某夫妻共同财产,另一半为唐某甲遗产,属于唐某甲遗产的份额应均分为三份,由李某某、唐某乙和唐某均分。李某某、唐某乙不服一审判决,向北京市某中级人民法院提起上诉。

北京市某中级人民法院经二审,确认了一审查明的事实。北京市某中级人民法院二审认为:本案中,《分居协议书》约定“某房屋归李某某拥有,李某某可以任何方式处置这些房产,唐某甲不得阻挠和反对,并有义务协办相关事务。”该协议书系唐某甲与上诉人李某某基于夫妻关系作出的内部约定,是二人在平等自愿的前提下协商一致对家庭财产在彼此之间进行分配的结果,不涉及婚姻家庭以外的第三人利益,具有民事合同性质,对双方均具有约束力。某房屋并未进入市场交易流转,其所有权归属的确定亦不涉及交易秩序与流转安全。故唐某虽在本案中对该约定的效力提出异议,但其作为唐某甲的子女并非《物权法》意义上的第三人。因此,虽然某房屋登记在唐某甲名下,双方因房屋贷款之故没有办理产权过户登记手续,但物权法的不动产登记原则不应影响婚内财产分割协议关于房屋权属约定的效力。且结合唐某甲与李某某已依据《分居协议书》各自占有、使用、管理相应房产之情形,应当将某房屋认定为李某某的个人财产,而非唐某甲之遗产予以法定继承。一审法院根据物权登记主义原则确认某房屋为唐某甲与李某某夫妻共同财产实属不妥,应予调整。据此,北京市某中级人民法院变更北京市某某人民法院民事判决主文第三项为:位于北京市某某区某房屋归李某某所有,并由李某某偿还剩余贷款。

根据二审法院的观点,关于某房屋的权属问题及其应否作为唐某甲的遗产予以继承,北京房产分割律师常亮律师从以下两方面进行解读。

第一,关于唐某甲与李某某于2010年10月2日签订的《分居协议书》的法律性质。该协议属于婚内财产分割协议,该约定是不以离婚为目的对婚姻关系存续期间所得财产作出的分割,是双方通过订立契约对采取何种夫妻财产制所作的约定,该约定合法有效,对双方均具有约束力。

第二,相比于物权的法律规定本案应当优先适用婚姻法的相关法律规定。物权领域,法律主体因物而产生联系,物权规定作为调整平等主体之间因物之归属和利用而产生的财产关系的基础性法律,重点关注主体对物的关系,其立法旨在保护交易安全以促进资源的有效利用。而婚姻法作为身份法,旨在调整规制夫妻之间的人身关系和财产关系,其中财产关系则依附于人身关系而产生,仅限于异性之间或家庭成员之间因身份而产生的权利义务关系,不体现直接的经济目的,而是凸显亲属共同生活和家庭职能的要求。故婚姻法关于夫妻子女等特别人伦或财产关系的规定不是出于功利目的创设和存在,而是带有“公法”意味和社会保障、制度福利的色彩,将保护“弱者”和“利他”价值取向直接纳入权利义务关系的考量。

北京房产分割律师认为:夫妻之间达成的婚内财产分割协议是双方通过订立契约对采取何种夫妻财产制所作的约定,是双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果,在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下,应当尊重夫妻之间的真实意思表示,按照双方达成的婚内财产分割协议履行,优先保护事实物权人,不宜以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据。某房屋应该依据夫妻双方的协议归李某某所有,并由李某某偿还剩余贷款。

夫妻中的财产分割问题是较为常见的问题,经常涉及到多方的利益,法律规定也较为复杂。并且《民法典》已经于2021年1月1日生效,关于婚姻法和物权法的法律规定都被民法典替代。建议如果遇到类似法律问题可以向律师事务所律师咨询,分析具体个案中的法律行为,更好的维护自己的权益。