北京房产继承律师:父母赠与子女的房产不能随意撤销

父母离婚时或者继承时已决定将房产赠与子女后,该赠与即不能随意撤销。下面北京房产继承律师以一个房产继承的二审上诉案例为大家分析有关规定。

谭某(已去世)系A房屋土地使用权人,共生育一个儿子即谭老大及两个女儿。康华与谭老大原系夫妻关系,1997年5月30日生育谭老二,2009年5月12日办理离婚登记手续并签署《离婚协议书》,约定坐落于A房屋归康华与谭老二共同所有。2009年6月2日,康华与谭老大、谭老二共同签订《房产继承协议》,约定谭老大将上述房屋的合法继承权赠送给谭老二,拆迁后分到的全部房产归谭老二所有。

北京房产继承律师:父母赠与子女的房产不能随意撤销

一审法院认为:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,《房产继承协议》约定了谭老大将上述房屋的合法继承权赠送给谭老二,拆迁后分到的全部房产归谭老二所有。康华在该协议上签字并捺印,视为同意《离婚协议书》中关于涉案房屋归属的变更及认可《房产继承协议》内容。故康华认为谭老大对涉案房屋无处分权,要求确认该协议无效的诉讼请求,一审法院不予支持。据此,一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决:驳回康华的诉讼请求。

二审法院认为,康华和谭老大在《离婚协议书》中约定坐落于A房屋归康华与谭老二共同所有。2009年6月2日,康华与谭老大、谭老二共同签订《房产继承协议》,约定谭老大将上述房屋的合法继承权赠送给谭老二,拆迁后分到的全部房产归谭老二所有,康华在该协议上签字并捺印。康华主张《房产继承协议》无效,二审法院经审查,《房产继承协议》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。康华主张其在《房产继承协议》上的签字仅是对将谭老二交由其抚养的确认,其他条款与其无关,缺乏依据,二审法院不予采纳。康华认为谭老大对涉案房屋无处分权,要求确认该协议无效的诉讼请求,亦缺乏依据,一审法院不予支持,并无不当。

北京嘉善律师事务所的北京房产继承律师介绍说,男女双方在离婚时同意将共同房产赠与给子女的,受赠人有权要求赠与人办理过户登记手续。赠与人不得违背履行在离婚协议中附随的义务及主张撤销该项赠与。北京房产继承律师认为如果赠与人随便撤销,一是违背了诚实信用原则,二是违背了当代契约生效的原则,三是恶意利用赠与的撤销达到解除婚姻的目的又想占有财产的目的。给子女和配偶造成精神和物质的重大损失。北京房产律师认为本案中的康华在离婚时已经约定将房产分给其与儿子共有,后又在《房产继承协议》中将全部份额交给儿子,此事实已成立,不可随意撤销,二审上诉法院的判决也认可这一点!