北京知名律师:家庭协议与遗嘱效力相冲突时,家庭协议的效力优先

在既有家庭协议又有遗嘱的情况下,老人去世后所留房产,应按家庭协议分割还是按遗嘱分割呢?如果各遗产共有人达成协议并如协议执行了,则按照协议继续执行。下面北京房产继承律师常亮以一个房产继承纠纷的二审上诉案例为大家分析有关规定。

北京知名律师:家庭协议与遗嘱效力相冲突时,家庭协议的效力优先

刘老大共有兄弟姐妹六人,大姐刘美花、弟弟刘老二、大妹刘大花、二妹刘小花、二弟刘老三;父亲刘某于1988年9月22日去世,母亲丁某于2014年12月22日去世。A房产系刘某、丁某所有,刘某去世后,由刘美花、刘老二、刘小花共出资9100元对该房屋进行了翻建;1999年7月4日,丁某及六子女就该房屋如何处理签订协议一份,该协议明确:刘美花、刘老二、刘小花共出资款项待房屋出售后从售房款中优先扣除,返还各人;余额在保障丁某各项赡养费用的前提下,由众子女予以平分。

2014年12月19日,丁某与街道办事处就A房产签订了《房屋征收补偿协议》,确定该房屋的征收补偿总额为746730元。2014年12月26日,刘老大及其兄弟姐妹六人就某地A房产的相关事宜达成协议,该协议载明:“大家一致商议对老家房产及相关事宜分配如下:1、从老家房屋拆迁款中扣除母亲医疗费12万元返还给6子女每人2万元;2、因96年由刘美花、刘老二、刘小花出资9100元翻建后面老屋,故按市场价从拆迁款中自愿提取10万元给7个孙辈分配,其中孙辈与外孙辈的分配比例为3比1;3、母亲病后报销费用一并按上述分配比例转赠孙辈7人;4、老家房屋拆迁款其他剩余部分由兄妹6人平均分配;5、任何子女签约后违反上述条款,即视为自动放弃老家房屋继承权”。

一审庭审中,刘小花提交了2013年11月9日丁某的代书遗嘱一份,欲证明丁某已将房产份额由刘美花、刘老二、刘小花、刘老三继承,现四人一致要求撤销对刘老大的赠与。该遗嘱载明:因本人配偶临终前未留遗嘱,故按法定继承处理桥林街道某地4号房产,其本人拥有十四分之八的份额,六子女各占十四分之一的份额;在其去世后,将所拥有的份额由刘美花、刘老二、刘小花、刘老三继承。另查明,刘老大、刘小花、刘老二对于2014年12月26日协议中用于分配的钱款数额为:征收补偿总额为746730元、丁某医疗报销费用为47000元的事实均无异议。刘小花表示上述款项均由其保管,其余兄弟姐妹及孙子、外孙的钱款已按协议支付完毕,就是刘老大和其子梁国栋的钱没有给付。

一审法院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,各方当事人均应依约履行自己的义务,不得擅自变更或解除。本案系因析产协议履行引起的纠纷,本案中,刘老大及其兄弟姐妹六人在2014年12月26日就某地A房产的相关事宜达成协议,系对被继承人刘某、丁某所留遗产达成的协议,该协议是各方真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,合法有效,各方均应按协议严格履行。因该款项由刘小花保管,现刘老大要求刘小花给付其应得款项的诉请,于法有据,予以支持;按照上述协议,刘老大应得款项为87666元,刘小花应予返还。一审法院认为,刘老大系案涉房产共同共有人,丁某虽将其所拥有份额由刘美花、刘老二、刘小花、刘老三继承,但其子女六人对上述共有房产及丁某所遗财产进行处分时,刘美花、刘老二、刘小花、刘老三未出示该遗嘱,亦未主张继承丁某所拥有的房产份额,亦未明确刘老大所应分配份额中包含四人赠与部分,现刘小花已将上述款项按协议支付给其他兄弟姐妹,该协议已实际履行,另协议第五条明确约定任何子女不得违反上述条款。刘老大向刘小花、刘老二主张相关权利是依据2014年12月26日签订的《房产继承协议》中载明的其应得份额,现双方对于该协议的真实性及刘老大应得的份额均无异。

二审法院认为,本案二审上诉争议焦点为:本案诉争《房产继承协议》的性质,刘小花应否给付刘老大相关款项。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。刘小花、刘老二主张《房产继承协议》是附条件协议,对此应负有举证责任。但刘小花、刘老二无其他证据予以佐证。虽然丁某曾经留有遗嘱,对其所留遗产作出处分,但各继承人在父母去世后,又以共有人身份对于父母所留遗产,达成房产继承协议,对相关遗产重新作出约定处分,该房屋继承协议应认定为家庭财产分割协议,而非赠与合同。该协议是各方真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,合法有效,各方均应按协议约定严格履行。现刘小花已将相关款项按协议支付给其他孙辈及外孙辈,该协议已实际履行,其现在主张不应给付刘老大相关款项的上诉意见,缺乏依据,二审法院对此不予采纳。

该二审上诉案例中,家庭协议属于子女间达成的合同,而老人的遗嘱是一个单方意思表示,涉及的法律问题是协议优先还是遗嘱优先的问题。北京房产继承律师认为,原则上坚持协议优先,即遗产的处理以家庭协议为主,因为该协议规定了几方子女的义务和权利,具有民事法律效力,若要变更和解除,需要几方子女都同意,这在实务操作中是比较困难的。