北京房产继承律师:个人继承人签署的侵害其他继承人权益的房产继承协议无效

继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题,遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定,但个别的继承人签署了继承协议,侵害了其他继承人权益,应属无效。下面北京房产继承律师以一个房产继承纠纷的二审上诉案件为例为大家分析有关规定。

北京房产继承律师:个人继承人签署的侵害其他继承人权益的房产继承协议无效


胡老二与牛花系母子关系。牛花与胡某是夫妻关系。牛花与胡某夫妻于1991年4月7日向乡政府申请宅基地一处,并交纳了相应的费用后,在村盖起来四间住房并在此居住。牛花与胡某生育二子,大儿子叫胡老大、二儿子胡老二,大儿子胡老大与杨二花于2000年结婚,婚后在牛花与胡某所盖的房屋内居住,牛花夫妇将其中三间房屋给大儿子和儿媳妇居住,胡老大与杨二花婚后于2001年10月17日生育一女,取名胡花花。2007年11月22日胡老大因车祸去世。后胡花花的母亲杨二花又嫁到他村。2016年5月13日牛花与胡花花,在村人民调解委员会的主持调解下签订了《房产继承协议》,该协议内容约定:一、村民胡老大已故,留下院落一处,胡老大有一女儿名叫胡花花,经胡老大妻子杨二女与其婆婆牛花共同协商达成一致意见如下:二、其中院内至西往东3间房产归胡老大女儿胡花花所继承,至东往西1间归婆婆牛花,院落面积跟房屋尺寸对齐;三、此协议一式三份,双方签字按手印后即可生效。双方签署该协议时胡老二不在场也不知情。

一审法院认为,根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示,没有表示的,视为接受继承。具体到本案,胡老二是牛花与胡某的次子,其父胡某去世后,胡老二作为被继承人胡某的法定继承人之一,对其父亲的遗产享有合法的继承权。牛花陈述,四间房她居住一间,剩下的三间房给她大儿子胡老大和儿媳妇居住,没有说房子给他们,只是居住。牛花与胡花花在未通知胡老二的情况下于2016年5月13日在村人民调解委员会的主持调解下签署了《房产继承协议》。胡老二在遗产处理前没有作出放弃继承的表示应当视为接受继承。因此,牛花、胡花花签署《房产继承协议》的行为侵犯了胡老二的合法继承权。据此,牛花与胡花花在保合少镇人民调解委员会主持调解下签署的《房产继承协议》侵犯了胡老二的合法继承权,因此该《房产继承协议》应认定为无效。

二审法院认为,本案争议焦点是:1、胡老二是否为本案适格主体;2、争议的《房产继承协议》是否属于无效协议。

本案争议的胡花花与牛花于2016年5月13日签订的《房产继承协议》中的房屋,系牛花和胡某的夫妻共同财产。胡某去世后,该房产中属于胡某的份额系胡某的遗产,胡某的继承人对该遗产均有继承权。而胡花花和牛花所举证据均不能证明在胡某去世后,胡老二放弃了对胡某遗产的继承,因此胡老二作为胡某的遗产继承人之一,对胡某的遗产享有合法的继承权并有权利主张自己的合法权利,故其是本案适格主体。胡花花和牛花也并未提供证据证明二人在签订上述《房产继承协议》时,有权处分胡老二的继承权,在签订该协议后也并未取得胡老二的追认,故该协议侵犯了胡老二的合法继承权。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第二项的规定,上述《房产继承协议》确属无效协议。

北京房产继承律师提醒各位朋友,在继承房产时,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题,遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。