北京知名律师:相邻关系中,一方给相邻方造成损害的,应当停止侵害,赔偿损失

相邻关系中,一方的房屋出现漏水、积水等问题很有可能会给邻居的房屋造成损害。因为这种情形而产生的法律纠纷不在少数,北京知名律师常亮以一个二审上诉案件为例为大家解读该情形下的法律关系。

北京知名律师:相邻关系中,一方给相邻方造成损害的,应当停止侵害,赔偿损失

鲁山系北京市某区1号房屋的公房承租人,鲁兵系北京市某区2号房屋的实际居住人。二人因为居住问题打起了官司,诉讼中,经法院现场勘验,鲁山、鲁兵房屋均系北房,鲁兵居住房屋位于鲁山承租房屋东侧,鲁山、鲁兵均在各自房屋南侧加盖有自建房一间,鲁山自建房与鲁兵自建房东西相邻。鲁兵房屋地面高于鲁山房屋地面,鲁兵在其加盖的自建房西墙上安装有热水器、淋浴喷头等设施,鲁山承租房屋贴有花色壁纸,东墙南侧角落壁纸有发霉现象。

庭审中,鲁兵自认自建房系其翻建9号房时所建,但不清楚是否做过防水。自建房内的设施亦为鲁兵安装,截至法庭辩论终结前,法院现场勘验时鲁兵自建房内的设施没有变化。另,鲁山于诉讼中提出对北其居住房屋墙壁受损的原因进行鉴定。法院依法委托北京市司法鉴定中心进行鉴定。鉴定期间,法院于鉴定机构勘验现场前,曾应鉴定机构要求通知鲁兵,因现场勘验时需在鲁兵自建房内进行淋水、闭水试验,故鲁兵按时到场。2018年12月19日,该中心向法院发送《鉴定终止函》,载明因鲁兵未到现场,未进行现场淋水、闭水试验,依据现有材料及现场勘验情况,该中心无法出具鉴定意见,故终止鉴定。庭审中,法院经向鲁兵询问,鲁兵表示其曾告知鉴定机构鲁兵房屋内没有用水设施,故不需要鉴定。

一审法院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。根据已查明事实,鲁山、鲁兵房屋东西相邻,鲁兵在其自建房西墙上安装有淋浴喷头、热水器等用水设施。鲁山房屋与之相邻的东墙南侧有明显潮湿、发霉痕迹。鲁山房屋渗水与鲁兵之间具有因果关系的可能性。鉴于诉讼中,鲁山申请对渗水原因进行鉴定,而因鲁兵原因导致鉴定无法进行,鲁兵应当承担相应的不利后果。因此法院推定鲁山房屋渗水系由鲁兵自建房用水不当造成,鲁山要求鲁兵对其自建房做防水的诉讼请求,于法有据,法院予以支持。但须指出,本案的判决结果并非认定鲁兵自建房屋的合法性,且不影响相关行政主管机关依法依规进行处理。关于鲁山要求鲁兵将鲁山房屋东墙壁纸受潮损坏部分进行更换,颜色需与整体墙面颜色一致,整个墙面颜色与房屋整体颜色接近的诉讼请求,综合考虑该壁纸的花纹、颜色、新旧程度等因素,鲁山要求将受潮部分壁纸予以更换并与整体墙面完全一致,不具有可执行性,经法院一再向鲁山释明是否变更诉讼请求,就房屋损坏主张相应赔偿,但鲁山仍坚持该诉讼请求,故对于该项诉讼请求,法院不予支持。综上,一审法院判决鲁兵对其居住房屋南侧自建房做防水,施工应符合一般的安全标准

二审法院认为,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

根据本案现已查明的事实可见,鲁山与鲁兵房屋东西相邻,鲁兵在其自建房西墙上安装有淋浴喷头、热水器等用水设施,鲁山房屋与鲁兵房屋相邻的东墙南侧有明显潮湿、发霉痕迹。为查明渗水原因,一审法院根据鲁山之申请,委托鉴定单位对鲁山房屋墙壁受损原因进行鉴定,鲁兵对该鉴定程序的启动并未明确提出异议,但根据鉴定单位出具的《鉴定终止函》可见,由于鲁兵的原因导致鉴定无法进行;二审审理期间,鲁兵仍然不同意配合开展鉴定,故一审法院在无法排除房屋渗水与鲁兵之间存在因果关系可能性的情况下,确定由鲁兵承担不利后果,二审法院予以维持。一审法院对鲁山要求鲁兵对其自建房做防水的诉讼请求予以支持,并无不当。

常亮律师认为,本案涉及的是相邻关系纠纷,依据我国民事法律规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。