北京知名律师解析《民法典》中关于“居住权”的相关规定

新中国首部民法典正式问世。民法典物权编的一大亮点,是增加规定“居住权”这一新型用益物权。明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足居住需要。房屋所有权发生变更的情况下,因为种种原因享有房屋居住权的人是否能够继续居住?产权所有人能否要求居住人搬离房屋?下面北京知名律师常亮以一起二审上诉案件为例解读居住权有关规定。

北京知名律师解析《民法典》中关于“居住权”的相关规定

贾卡丘祖父(2013年6月13日去世)与前妻(1992年去世)生有一子一女。1993年12月30日,贾卡丘祖父购得此房。贾卡丘祖父与甄小智于2006年11月2日登记结婚。2008年7月22日,贾卡丘祖父立遗嘱一份载明,将争议房产遗赠给孙子贾卡丘,并于同日在公证处进行公证。因该房屋产权纠纷,2013年8月6日,某市某区人民法院判决案涉房屋产权归贾卡丘所有。后贾卡丘于2013年9月6日领取案涉房屋产权证。现甄小智仍居住在案涉房屋内。

原告贾卡丘诉称,2013年6月,贾卡丘受遗赠其祖父位于某市某区北园新村的房屋一套,并于2013年9月6日取得产权证。此后,贾卡丘数次要求被告甄小智腾房,甄小智不予配合。原告贾卡丘与其父名下无其他房屋居住。现诉至法院,请求判令甄小智立即迁出房屋,并承担本案的诉讼费。被告甄小智辩称,被告与贾卡丘祖父系合法夫妻,结婚8年多。贾卡丘祖父通过遗嘱将其名下房屋留给贾卡丘,但保留被告的居住权,待贾卡丘帮被告申请到廉租房后,被告同意搬出;被告每天照顾贾卡丘祖父,尽到了妻子的义务,贾卡丘及其父亲未尽赡养义务。一审法院驳回了原告的诉讼请求,贾卡丘不服该判决提起二审上诉至北京市某中级人民法院。

中级人民法院另查明,甄小智及贾卡丘祖父生前邻居、好友均表示,贾卡丘祖父生前曾提及其去世后房屋遗赠给贾卡丘,但甄小智享有居住权。同时甄小智无经济来源和其他住房。二审法院以要求甄小智搬离房屋的行为不符合社会公序良俗为由,维持了一审判决

在民法典颁布之前,居住权未有法律明确规定,一般以公序良俗的法律原则作为判案依据,民法典施行之后,居住权有了明确规定,但是按照民法典的相关规定,居住权需要到登记机关办理居住权登记,否则也可能面临不利后果。

常亮律师提醒大家注意:居住权并不能否定产权所有人的所有权,而且居住权不能转让、继承;在享有居住权的同时,相关当事人还应当尽到维护房屋设施与房屋完整性的义务,不得作出使房屋面临毁损、减值的行为。